Народно-демократическая партия «Нур-Отан»
Правительство Республики Казахстан
АО «Фонд национального благосостояния
«Самрук-Казына»
Акимат г. Алматы
Правление АО «Казкоммерцбанк»
АО «Корпорация KUAT»
ЗАЯВЛЕНИЕ ДОЛЬЩИКОВ КОРПОРАЦИИ «KUAT»
« » июня 2009 года
Мы, участники долевого строительства Жилого комплекса «Сайран», застройщиком которого является АО «Корпорация KUAT», обращаемся к вам с нижеследующим заявлением.
Мы, как и тысячи других обманутых дольщиков страны, будучи законопослушными гражданами своего государства, до последнего верили в справедливость и строгое соблюдение наших законных прав и интересов, гарантированных Конституцией Республики Казахстан.
Государственная программа развития жилищного строительства, подписанная Главой государства, подразумевала привлечение частных инвестиций в строительную отрасль, как основной двигатель развития экономики. В тот момент мы поверили не частным застройщикам, мы поверили нашему государству и президенту, призывавшему население поддержать строительный сектор денежными взносами и даже посетившему наш жилой комплекс, что явилось для всех мощной рекламой. Мы надеялись, что наши права надежно защищены со стороны соответствующих государственных органов, выдавших разрешение на строительство и отвод земельных участков.
Теперь же мы остаемся одни со своими проблемами! Большинство из нас, с целью улучшить жилищные условия, продали свои квартиры и ютятся на съемных, многие взяли кредиты и сейчас расплачиваются за несуществующее жилье.
Вот уже почти два года как стройки стоят. Хотя сроки окончания строительства давно истекли, под некоторые объекты даже не вырыты котлованы.
Как всем известно, еще в конце 2007 года по поручению президента были выделены государственные средства на завершение строительства. В прошлом году строительные объекты Корпорации KUAT были включены в государственную программу поддержки долевого строительства, из фонда “Самрук-Казына” выделены деньги, однако до сих пор работы на этих объектах заморожены. По вине нерасторопных и нечистых на руку чиновников выделенные государством бюджетные средства так и не дошли по назначению.
Как мы и предполагали ранее, перераспределение средств Национального фонда произошло не в пользу граждан, пострадавших от падения финансово-строительной пирамиды, а в интересах тех игроков крупного бизнеса, которые несут полную ответственность за случившееся в стране. Деньги, принадлежащие всем казахстанцам, под видом антикризисной программы распределены между банками и мегахолдингами или пошли на цели передела собственности. Сейчас власти стремятся отгородиться от своих собственных заявлений о том, что «не должны пострадать дольщики, вложившие средства в строительство жилья», взваливают вину за произошедший обвал на простых граждан и пытаются создать негативный образ дольщиков и ипотечников в обществе.
Хуже того, в целях сохранения и преумножения баснословных прибылей аффилиированных с ними бизнес-структур, они пытаются создавать новые схемы обмана и отъема денег у простых граждан.
Как нам стало известно, 21 мая 2009 года Акимат г. Алматы, АО «ФНБ «Самрук-Казына», АО «Казкоммерцбанк» и АО «Корпорация KUAT» заключили Меморандум, по которому, якобы, в целях снятия социальной напряженности и с учетом прав физических лиц – долевых участников, инвестировавших свои средства, стороны объединяют усилия для завершения строительства объектов Корпорации KUAT в г. Алматы.
До настоящего времени официально данный документ нигде не опубликован. Однако его содержание позволяет судить об истинных намерениях составителей. Анализ указанного документа свидетельствует о том, что в нем не только не были учтены интересы дольщиков, которые даже не приглашались для участия в его разработке и подписании как одна из сторон договора, но и были грубейшим образом нарушены требования закона.
1. Условия прежнего договора долевого участия, заключенного дольщиками с АО «Корпорация KUAT», фактически отменяются, в том числе пени и штрафы, вносятся изменения по срокам предоставления квартир, в техническую характеристику помещений за счет замены строительных материалов и оборудования.
2. Производится корректировка площадей, с учетом уплотнения.
3. Устанавливается обязанность каждого дольщика внести дополнительную плату для получения права на жилье, исходя из его конечной себестоимости. При этом в случае возникновения положительной разницы между суммой, оплаченной дольщиком, и конечной себестоимостью, компенсационные выплаты не производятся. Получается, что дольщики за свои квартиры должны платить дважды, покрывая долги застройщика перед банком.
4. В случае отказа дольщика вносить дополнительные взносы, ему предоставляется жилье меньшей площади с учетом конечной себестоимости, либо он включается в список кредиторов, расчеты с которыми будут производиться при завершении строительства пропорционально сумме, вырученной от продажи площади с учетом средств, направленных на достройку.
5. В случае отказа дольщика от заключения нового договора долевого участия, его требования об исполнении обязательств по предоставлению жилья, либо о возврате оплаченных денег отсылаются к Корпорации KUAT, заведомо обреченной на банкротство.
Мы заявляем о своем категорическом несогласии с положениями Меморандума! То, что нам предлагается, является очередным обманом, открытым произволом и грубым попранием наших конституционных прав. Все это происходит накануне нашего председательствования в ОБСЕ!
Во-первых, с гражданско-правовой точки зрения по существу произведена незаконная замена должника. В соответствии с законом (статья 348 Гражданского кодекса Республики Казахстан – далее ГК РК) перевод прежним должником (Корпорация KUAT) своего долга на другое лицо (Проектная компания Казкоммерцбанка) допускается лишь с согласия кредитора (то есть дольщиков). При этом необходимо особо подчеркнуть, что правило упомянутой статьи ГК РК является императивным, т.е. иное не может быть установлено не только договором (Меморандумом), но и законом.
Помимо сказанного, в соответствии со статьей 273 ГК РК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Во-вторых, новый должник вправе выдвигать против требований кредитора возражения, основываясь на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Это означает, что при переводе долга и замене должника содержание обязательства не меняется, новый должник обязан исполнить в полном объеме перешедшее к нему обязательство, и может выдвигать какие-либо условия только в рамках прежнего договора. Несоблюдение указанных правил предполагает, что документ, который их нарушает, может быть признан судом незаконным или недействительным.
. Единственное исключение из этого общего правила установлено законом лишь в случае продажи предприятия (как имущественного комплекса), когда отсутствие согласия кредитора на перевод долга не является препятствием для продажи предприятия. Однако и после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора (п.4 ст. 496 ГК РК).
Согласно Меморандуму Корпорация KUAT передает в собственность Проектной компании лишь часть своего имущества, относящегося к проектам «Сайран» и «Уштобе», поэтому о продаже всего предприятия именно как имущественного комплекса не может идти и речи.
В-третьих, согласно статье 385 ГК РК изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном законодательными актами порядке.
Поскольку существующим договором таких условий не предусмотрено, а навязываемый нам Меморандум не является законодательным актом, то изменение цены является незаконным.
В связи с изложенным, руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства Республики Казахстан, для прояснения сложившейся ситуации и с целью предотвращения нарушений законных прав и интересов дольщиков, мы предлагаем:
1. Привести положения Меморандума в строгое соответствие с требованиями закона, с этой целью создать рабочую группу, в которую включить представителей инициативных групп дольщиков.
2. При подготовке и внесении изменений в Меморандум предусмотреть в качестве принципиальных следующие позиции:
2.1. Ни при каких условиях дополнительная плата за жилье с дольщиков не должна взиматься.
2.2.При так называемом уплотнении площадь жилья, установленная ранее заключенным договором, не будет изменяться.
2.3.Рассмотреть вопрос о выплатах неустойки за неисполнение обязательств застройщиком.
3. Разработать и утвердить совместно с застройщиком, банком и соответствующими уполномоченными государственными органами, с участием инициативной группы дольщиков по каждому объекту подробный план работ с календарным графиком сдачи очередей комплекса, в разрезе каждого пятна (здания).
4. Установить соответствующие письменные гарантии от имени застройщика и банка долевым участникам комплекса «Сайран» по завершению всех работ и сдаче в эксплуатацию комплекса по вышеуказанным планам и срокам.
Источник: http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=180615&st=1100
